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경자년 해새가 밝았습니다. 먼저 새해인사부터~ 모두들 새해 복! 많이 받으세요~!! 경자년엔 운수대통 하시길~~

천안으로 이사온지 어느덧 1년이 넘어가며 저도 이제 천안사람이 다됐답니다.^^ 무엇보다 이곳을 좋아하는 두 딸과 잘 적응해 나가고있는 집사람에게 고마움을 느끼며 올해는 전년보다 낳은 삶을 만들기위해 노력하겠습니다.

작년 한해 천안에는 때아닌 아파트 분양 열풍이 불었었죠. 산재해있던 많은 미분양 아파트들이 일시에 해소되는 기현상을 보였습니다. 과연 이게 정상일까 싶을정도로 우려되는 현상이...

그래서 이번에는 2019년에 어떤 아파트들이 분양이 됐고, 얼마나 남아있는지에 대해서 알아보겠습니다.

그럼 천안시 먼저~~ ㄱㄱㄱ

위의 내용은(2019년 12월 28일) 천안시청 홈페이지에서 다운로드 받은 내용입니다. 순서대로 알아보면...

1.  신방통정지구 한성필하우스  2010년 입주미분양사태를 맞으며 2011년 할인분양을 했던 아파트단지로서 일부세대를 한성건설에서 임대를 놓으면서 추후 분양할것으로 예상을 했으나 아직까지 회사분으로 임대를 유지하고 있는 세대수가 약 40세대정도가 남아있습니다. (이는 정확한 내용은 아니며 필자의 견해임)

2.  신부동 동문굿모닝 힐  이 아파트는 다들 아시는대로 신부주공2단지의 재건축사업단지로서 신부동에 약1,300세대의 대단지를 공급. 초창기 조합장 비리 및 횡령등으로 사업진행에 많은 어려움을 보였으나 2015~2016년 준수한 분양률을 보이며 분양에 성공. 2018년 7월 입주이후 등기를 내는데 차질을 빚고 있었지만 2019년 하반기 등기가 나며 입주시점에 소폭하락했던 매매가의 반등에 성공, 현재는 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다. 바로 옆 구법원부지가 행복주택(임대주택)으로 책정이 돼면서 앞으로 아파트에 어떤 영향을 미칠지는 미지수 이지만 터미널 접근성과 학세권, 교통의 요지로서 꾸준하게 수요가자 증가하고있습니다.(필자의 개인적인 의견임)

3.  백석동 펜타폴리스5차  도시형생활주택으로서 2016년 초 입주시점까지 공실이 존재하였으나 기숙사로 장기임대가 이루어졌으며 현재까지도 분양이 아닌 임대로 운영되는 것으로 보여집니다.(분양에대해선 잘모름)

4.  이편한세상 천안부성  공주대 위쪽에 위치한 곳으로 천안의 변두리라는 인식이 있지만 2016년 분양시점에 불당/성성지구와 가격비교가 되며 평당 670만원이라는 저렴한 가격덕분에 성공리에 분양을 완료할 수 있었습니다. 현재 남아있는 물량이 맞는건지, 아니면 회사보유분 또는 계약해지물건 일 수도 있겠다는 생각이 듭니다.

5.  천안역 우방아이유쉘  경부선 철길 바로옆에 위치한 부지로서 2016년 중순이후부터 분양을 하고 있는 곳으로서, 터미널과의 접근성이 굉장히 뛰어나고 천안역을 도보로 이용할 수 있다는 큰장점을 가지고 있지만, 철길과 고가교가 옆에있어 소음에 대한 피해와 철길 건너편에 있는 금강포란채라는 건물과 마주하고 있다는 단점도 있습니다.

6.  이편한세상 두정4차  공분양이 끝난줄 알았는데 아직도 소량 남아있군요. 옛 우성사료 옆부지로서 두정역세권이라고 하기에는 약간 불편함을 느낄수 있으며 초등학교 때문에 약간 불편할 수 있었으나 2018년 하반기 실입주와 임대수요자의 입주로 무난하게 정착할 수 있었습니다. 내년8월 두정4차 앞에 "범양레우스"가 입주하면 보다 낳은 주거환경이 조성될 것으로 예상합니다.

7.  영성펜타폴리스 주상복합  남산오거리에 위치한 25평 단일평형의 주상복합으로서 분양초기에 굉장히 고전을 하였지만 준공시점부터 많은 수요자들이 찾아들며 뒤늦게 빛을 내는 아파트 입니다. 아직 소량이 남아있군요? 분양 안하는 건가?

8.  두정역효성해링턴플레이스  두정역세권에 2,586세대의 대단지 아파트를 공급하는 효성건설은 21평부터 34평까지 다양한 평형대의 아파트를 공급했습니다. 2017년 6월 "부동산대책"발표를 5일 앞둔시점에 오픈을 한 이곳은 천안수요자들에게 꾸준한 인기를 누리고 있었지만 공급물량이 많아 많은분들의 우려도 있었습니다. 꾸준이 분양을 하던 이곳이 2018년 상반기 투자자들의 입소문이 나면서 전국의 투자자들이 몰려 순식간에 분양마감이 되었습니다. 그때 완판된줄알았는데 회사의 사정때문인지 소량의 세대가 아직 미분양으로 남아있다고 합니다. 2020년 4월 입주를 앞두고 프리미엄이 붙은 매물들이 활발하게 거래되고 있습니다. 

9.  천안역동아라이크텐  초기 높은 분양가로 인해 고전을 면치 못했지만 2018년 7월 20일 구천안시장(구본영)의 천안역사개발 발표와 많은 개발호재가 매스컴을 타면서 전국투자자들이 몰려 순식간에 분양마감이 되었습니다. 잉? 여기도 아직 남아있었네요? 왜?

10.  직산 삼성홈미가온  2014년 중순쯤 지역주택조합으로 시작을해 2014년 말 조합원모집을 마감했고, 공사를 시작했는줄 알았는데 아직 일반분양을 하고 있다네요. 그당시 "직산한양수자인"과 함께 저렴한 가격때문에 굉장히 많은 인기를 누리며 빠른 모집을 했었는데... 지역주택조합의 특성상 어쩔수 없는 추가분담금이 생기면서 사업이 지연됐었나 보네요.

11~12.  한성필하우스 에듀타운  천안역과 초,중,고등학교를 도보로 이용할 수 있고  문화동에 위치한 지역재개발 조합으로서 조합원분양분을 제외한 일반공급분 약 1,300여세대가 2019년 10월 오픈과 동시에 전국투자자들이 몰리며 약 한달이라는 시간에 완판이 되었습니다. 현재도 꾸준한 수요자들이 웃돈을 주고라도 아파트를 구할려고 하지만 팔려는 수요가 없어 높은 기대치를 갇게되는 아파트입니다.

13.  한화포레나 천안두정  2019년 8월 말 오픈하기도 전에 많은 수요자들의 관심을 받고있던 이곳은 오픈과 동시에 굉장히 치열한 경쟁속에 청약이 이루어지고 당첨자발표가 나자마자 높은 프리미엄이 형성되었습니다. 실수요자와 투자자 모두에게 굉장히 큰 인기를 누리고있는 이 아파트는 앞으로도 꾸준한 인기를 구가할 것으로 예상합니다.

상기내용은 필자의 개인적인 견해로 이루어진 내용으로 사실과 다를 수 있습니다


혹시 필요하신분이 계실까 싶어 "천안시관내 공동주택사업승인 및 신청현황"을 올려드립니다.

현재 공사중인 현장이 10곳이나 되는군요. 두정역 효성을 필두로해서 모두모두 사고없이 튼튼한 아파트를 지어주시길 바래봅니다. 

공사가 중단된 곳 중 "금강포란채"는 여러번 다시 시작 할려고 했었지만 "유치권행사"등 많은 문제가 있어 사업진행이 되지 못하는것이 안타깝기만 합니다. 

미착공현장이 많네요. 저는 '성성4지구 공동주택'이 개인적으로 제일 기다려지는데요. 올해에는 진행이 되리라 봅니다.


하나 더, 기왕 하는김에 아산시 아파트 미분양현황도 올려봅니다.

아산시에 대해서는 제가 잘 몰라 거론 안하겠습니다.

제 글 중 잘못기재된 내용 지적해주시면 바로 수정 또는 삭제조치 하겠습니다. ^^ 저도 잘은 모르지만, 혹시 이글을 보시고 궁금한 내용이 있으시면 댓글 또는 쪽지로 제가 아는 선까지는 답변을 드리겠습니다.

 

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