아파트 후분양에 대한 기사 "댓글들"

보지도 못하고 사야했던 선분양 아파트에 대해서, 후분양제도를 확대한다는 기사가 나왔다.

'물건' 못 보고 사야 했던 아파트..'후분양' 확대

이준희 입력 2019.04.23. 20:37 수정 2019.04.23. 20:40

■ 앵커

"모델하우스에서 본 아파트와 실제로 완공된 아파트가 달라도 너무 달라서 입주자들이 분통을 터뜨리는 경우가 있다. 그래서 정부는 집을 다 지어놓은 후 분양을 하는 '후분양아파트' 확대계획을 내놨는데, 건설사들의 반발이 거셉니다. 이준희 기자입니다."

■ 리포트 

"작년에 입주를 시작한 경기도 시흥 배곧신도시의 아파트 단지. 분양할 때 초, 중, 고를 품은 단지라고 대대적으로 홍보했는데, 아직도 초등학교뿐입니다.

[조대한/배곧신도시 주민] "지금 입주는 다 했고, 아이들 중학교를 보내야 하는데 갈 곳이 없으니까요. 입주하면 당연히 생길 줄 알고 있었어요."

내년에 개교할 거라던 고등학교 부지입니다. 공사는 전혀 진행되지 않고 있고, 건설사 사무실과 주차장으로만 사용되고 있습니다.

돈부터 내고 집은 나중에 보는 선분양제에선 피할 수 없는 부작용입니다. 모델하우스나 조감도만 보고 계약하는 게 아니라, 지어진 아파트를 보고 사는 '후분양' 아파트가 대폭 확대됩니다. 아파트 외관과 기반 시설 정도는 확인할 수 있게, 최소 60%는 지은 뒤에 분양하는 겁니다. 정부는 후분양 아파트를 짓는 택지를 지난해 4개 지역 4천 세대 규모에서 올해는 화성 동탄, 파주 운정 등 10개 지역 7천 세대로 늘리기로 했습니다. 특히, 100% 준공 뒤 분양하는 단지도 내년 말 의정부에서 처음 선보입니다.

■ 건설사 관계자

"(선분양은) 공사 중간에 중도금을 받기 때문에 자금 부담이 거의 없는데, 후분양은 금융권에서 공사자금을 빌려야됩니다. 그럼 대출 이자도 발생을 하고, 분양가에 아무래도 포함이 될 수 있겠죠."

입주자 입장에서도 몇 년에 걸쳐 돈을 나눠내는 선분양과는 달리, 후분양은 한 번에 목돈을 주고 사야 하는 부담이 있어 보완이 필요하다는 지적입니다.

위의 기사내용은 2019년 4월 23일 MBC 이준희 기자의 글이다. 필자가 관심을 가지는 분야가 부동산 쪽이라 이런 기사가 눈에 들어오는것은 어쩔수 없다. 하지만 필자가 이글을 올리는 이유는 기사내용보다 눈길을 끄는 재미있는 댓글들을 소개하고자 한다.

댓글 )

"입주자 입장에서도 몇 년에 걸쳐 돈을 나눠내는 선분양과는 달리, 후분양은 한 번에 목돈을 주고 사야 하는 부담이 있어 보완이 필요하다는 지적입니다" 이건 또 무슨 개소리지? 적금 몰라? 그럼 몇 년에 걸쳐 돈을 모으라고! 고양이 쥐 생각하는 것처럼 사람들을 조삼모사로 조롱하네.

대 / 댓글 )

집이 부실이면 집값은커녕 호구되는 거죠. 그리고 3년 뒤 물가 상승이 걱정이라서 3년 전에 미리 값을 치른다는 건 말이 안 되죠. 그렇다면 모든물건을 10년 전, 20년 전에 미리 사두면 더욱 이득이겠군요? 그리고 선분양 중도금 나눠내는 것에 따른 이자는 공짜겠습니까? 즉 물가상승분을 이자 부담으로 대체하면 마찬가지입니다. 게다가 요즘은 집값이 하락 추세인데, 그럴 경우엔 이자 부담과 함께 더 큰 손해죠.

차도 내년 신차를 지금 돈 다내고 기다려서 사세요. 내년되면 값 뛸지모르니까. 지금 돈 다 내놓으면 이득이자너요.

ㅋ 그런데 사람들이 언제 자기돈으로 집샀냐 다들 60%이상 대출받아서 집샀지. 웃겨 목돈이 필요하데 ㅋ

지금껏 건설사들은 땅집고 헤엄치면서 돈 엄청 벌었지. 폭리를 취했어. 후분양이 백번 맞다. 수억짜리 집을 딸랑 전단지 한장보고 사냐?

ㅋㅋ 왜 자동차도 선분양으로 팔지?

후분양도 답일거 같지 않아요. 짓는거 옆에서 보는것도 아니고 어떻게 알아요. 더 부실덩어리 일수 있죠. 이제 대단지는 적어 지겠네요

하자투성이 선분양 아파트 사고도 집값 내려갈까봐서 쉬시하는 아파트 주인들이 대다수

완성된 집은 대출받아서 사기가 더 쉽지 않을까?

후분양하면 저출산, 빛, 대출 모든게 해결됨. 후분양 안할려고 하는 이기적인 건설사 퇴출시켜라

아파트뿐만 아니라 오피스텔, 호텔 이런것도 선분양 단속좀... 광고때리고 계약금 받아쳐먹고, 나중되서 못하겠음 계약금만! 포기하란다. 이런 ** 완전 도둑놈이지.

너 청약같은건 넣어본 적 있니? 적금 다 붓고 어느세월에 집을 사? 그리고 건설사들 입장은 생각안해? 빈집 재고로 남을 위험을 떠안고 공사할 수 있을거 같어? 후분양하게 되면 공급감소로 이러질 수 밖에 없는 거다. 오히려 건설사들 입김이 세질 수 도 있는 발상이라는 말이다.

몇년에 걸쳐 목돈내는거도 다 대출금이고 후분양해서 한번에 내는것도 대출이다. 무슨... 이케하나 저렇게하나 서민은 대출받아야하니 후분양이 났다고 생각합니다. 고객돈으로 집을 지을려고 나쁜 건설사 ㅠ.ㅠ

선분양의 장점은 쏙 빼네. 어짜피 아파트는 입지인데 입지 좋은곳에 개같이 지어도 팔릴것이고 입지 않좋은 곳은 좋게 지어도 안팔릴것이고 결국 이것도 문제가 존재함에도 무조건 좋단다. ㅋ 선분양의 경우 입주자협의회가 감시견 역활을 한다는게 장점이기도 하다. 감시견이 없으면 어떻게 될까? 집안사본 개돼지들만 후분양 좋단다 ㅋㅋㅋ 선분양이나 후분양이나가 아니라. 집을 잘짓는게 중요하다.

선분양하면 건설사가 대출을 받는다. 후분양하면 계약자가 대출을 받는다. / 선분양하면 금융기관은 개인계약자에게 리스크 분산되기에 기를 쓰고 중도금대출해주고 건설사에게 자금지원해준다.  / 선분양하면 분양권딱지 투기한다. 후분양하면 딱지투기 안한다. / 선분양하면 갭투자투기꾼들보고 건설사들이 개나 소나 마구잡이로 지어댄다. 후분양하더래도 실구매자 입장에서는 금융부담 같다. 어차피 LTV로 할테니까. 단, 투기꾼들이 계약금만 들고 투기 못할뿐이지.

댓글 )

아에 선분양을 불법화시켜라. 자동차도 완제품보고 산다. 열배이상 더비싼 아파트를 모델하우스만 보고사는게 말이 되냐?

대 / 댓글 )

자동차도 사전계약이 판을 치는데 무슨

자동차도 사전계약하는데 뭔소리 ㅎㅎㅎ

자동차는 사전 계약 하지만 인도전 확인하고 이상 있으면 구매거부 가능하다 아파트는?

자동차는 계약하고 인수전 하자 확인시 계약취소가능. 집은 일단 계약하면 해제할 수 없고 하자도 고치며 살아야 함. 이 둘이 비교가 가능하다고 생각함?

댓글 )

후분양이 당연하지. 물건보고 사는게 상식 아닌가. 선분양은 서민들 등쳐서 건설사만 배불리는 대표적인 불공정 거래야. 제대로된 자본주의 사회라면 말도 안되는 제도지.

대 / 댓글 )

거의 모든 제품들이 사용 후 7일내에 제품하자가 발견되면 반품이나 환불이 가능한데 자동차나 아파트처럼 최고가의 제품에도 적용해야 한다. 물론 그럴려면 후분양제부터 정착이 되어야 하고 하자를 입증하면 무조건 반품처리를 해주도록 법으로 규정해야 망하지 않으려면 신경써서 만들어야겠지. 계약때 제시한 옵션과 다르다거나 누수 등의 하자는 타협의 여지라도 있지만 특히 층간소음은 지옥에 입주하는 것과 같이 많은 사람들이 고통을 받고있다. 잘지은 빌라 같은 경우 위층에 사람이 사는지도 인식하지 못할정도인데 건설업자의 양심이 가장 중요한 대목이다.

소비자 돈 굴려서 짓겠다는 자체가 말이 안됨. 소비의 룰이 왜 집에만 예외냐? 인생최대의 소비를???

이외에도 여러가지 재미있는 댓글들이 많이 있었지만, 특히 눈에 띄는 몇가지만 추려 보았다. 각자 생각은 다르지만 그 결론을 취합해보면 튼튼하고 안전한 집을 제공해줄것을 건설사에 요구하고 있다. 우리나라의 건설업계가 건설마피아라는 누명을 쓰지 않게 안전하고, 튼튼한집을, 거품없는 가격에 제공해주기를 바래본다.